Exponential growth

현재 주요 주거 리츠들의 현황(EQR, ESS, AVB)을 보면 교외에 위치한 주거 임대주택은 상대적으로 잘 유지되고 있으며, 핵심 도심지에 위치한 자산은 임대료 감소, 할인율 증가, 근로자들의 실업과 이직에 따른 공실이 계속 발생하고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 특히 뉴욕, 보스턴 및 샌프란시스코에서 두드러지게 나타나는 중입니다. 팬더믹 직후 미국 정부는 임대료를 인상하지 말것을 권고했고, 이에 임대료 동결 혹은 인하, 그리고 임대료 연체료를 면제한 바 있습니다. AVB나 EQR의 투자자 업데이트를 보면, 3분기에 들어와서는 핵심 도심지에 위치한 임대주택 공실을 도시 외곽 그리고 교외지역에서 상쇄하는 형태로 공실이 안정화 되었다고 판단하고 있는듯 합니다. 문제는 코로나 이후 사람들의 라이프스타일 변..

EQR은 미국 도시 및 고밀도 교외 지역에 위치한 309개 부동산을 보유하고 있으며 가구 수는 총 79,962입니다. 시가총액은 AVB(아발론베이 커뮤니티)와 근소한 차이만을 보이고 있는 대형 주거리츠입니다. EQR은 Grave dancer라는 별명을 갖고있는 Sam Zell이 IPO했는데, 2007년에 EQR을 390억 달러에 블랙스톤 그룹에 매각한 바 있습니다.(지금도 최대 개인주주) 당시에는 역사상 가장 큰 LBO라고 하네요. 참고로 Sam Zell이 보유한 자산의 추정 가치는 47억 달러로 평가되며, 포브스 세계 억만장자리스트 에 349 위에 올라와 있습니다. 2019 Annual report “ 지식기반 경제는 우리나라에서 많은 성장을 주도하고 있습니다. 그리고 우리는 보스턴, 뉴욕, 워싱턴 D..