AvalonBay : 20 1Q 실적발표

 

실적

AVALONBAY COMMUNITIES, INC는 2020년 1분기 보통주 귀속 순소득이 167,971,000 달러라고 보고했습니다. 이로 인해 2020년 1분기 희석 (“EPS”)은 전년 동기 $1.23에서 3.3 % 하락한 $1.19로 발표했습니다.

2020년 1분기 주당 희석(“FFO”)는 전년 동기 2.31에서 2.28달러로 1.3% 감소 Core FFO는 전년도 기간 2.30달러에서 2.39달러로 3.9 % 증가했습니다. FFO는 작년 동분기에는 $3.20288억, 올해 1분기 $3.20975억을 기록했으나 주당 FFO는 감소했습니다. 당연히 그동안 주식발행을 더 했으니 주당 FFO가 줄어든 겁니다.

 

 

총 매출은 $16,127,000로 3.0% 증가하여 $547,956,000. 영업비용은 $4,819,000으로 $156,311,000라고 밝혔으며 3.2% 증가 하였습니다. NOI는 3% 증가하여($11,308,000) $391,645,000를 기록하였습니다. 평균 임대료는 2.7% 증가하였네요. 전년 동일분기대비 매출은 6.3 % 증가, 총 영업비용은 7.3% 증가했습니다. 커뮤니티 자산매각의 경우 2400만 달러 이익으로, 전년 동일분기대비 64% 증가했습니다. 공실률의 경우(개발중인 자산 포함) 96.3%로, 전분기 96%에 비해 소폭 상승했습니다. Shelton, CT에 위치한 250개 아파트 자산을 $64,750,000에 팔았으며, 회계상 $24,413,000 이익을 반영했습니다. 3개월간 뉴욕주 뉴욕시 Park Loggia에 위치한 172개의 콘도미니엄 자산중 36개를 매각하였습니다.

 

COVID19

이번 실적발표와 함께, 코로나 대처에 대해 보도자료를 냈습니다. 거주자간, 거주자와 직원간 대면접촉을 피할 수 있도록 조치를 취하고 있고, 유지보수는 필수적이고 긴급한 경우를 위주로 진행중이라고 합니다. 실업 여파로 거주자들이 임대료를 납부하기 힘들어졌는데, 이들을 위해 연체료를 물지 않고, 임대료를 낼 수 없는 실업자를 위해 다양한 옵션을 제공하고 있다고 합니다.

AVALONBAY COMMUNITIES, INC에서 코로나로 인해 앞으로 회사의 영업결과가 어떻게 될지 예상하지 못하고 있다고 합니다. 

 

코멘트

미국은 3월부터 코로나가 급속히 확산되었으니 레지덴셜 리츠의 1분기 실적은 팬더믹 영향이 반영되지 않으리라는 사실은 컨센서스에서 반영되어 있긴 했습니다. 코로나로 얼마나 영향을 받았는지는 2분기부터 알 수 있습니다. 4월, 5월 현재까지 미국은 경제정상화 여지가 보이지 않고, 6월부터 경제 정상화 가능성을 기대해 볼 수 있는데 개인적인 견해로는 미국인들이 한국 국민들처럼 국가 지시를 고분고분하게 따르는 편도 아니고, 국민들을 디지털 인프라로 통제하기 힘들기 때문에, 소규모 지역확산은 필연이 아닌가 하는 생각이 드네요.. 그렇기에 아발론베이가 프리미엄 자산을 많이 소유하고 있다는 점에서, 다른 레지덴셜 리츠보다 버틸 여력이 있지 않나 생각합니다. 

 

 

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