Exponential growth

하락장에서 리츠주들이 많이 빠지고 있습니다. 해외리츠는 물론 국내 리츠들도 많이 빠지고 있는데 리츠 투자 포인트에 대해 미리 정리할겸 리츠 투자 포인트에 대해 간략히 기록합니다. 1. 왜 리츠에 투자하는가 a. 수익 비용구조가 단순해 비즈니스모델(임대료)에 극단적인 일이 발생할 가능성이 상대적으로 낮다. 기본적으로 리츠는 임대료에서 수익이 발생하고 비용구조가 단순함. 따라서 실적 예측이 수월하고, 배당금의 경우 예측 가능성이 높고 다른 자산보다 비교적 안정적인 편. 물론, 리츠에도 다양한 비즈니스모델이 존재하지만 기본적으로 수익은 임대수익 기반으로 하며, 운용비용은 자산관리, 사무수탁, 자산보관기관 수수료와 법률, 회계자문 수수료 등, 고정비용 지출이 큰 편.(비용이 크게 변동할 가능성 낮음) b. 현재..

2020년 2월 기준, 미국 Reits시장 데이터 입니다. Nareit에서 제출한 보고서에서 발췌했습니다. 1. 리츠 성과 비교 최근 10년간은 Nasdaq이 모든 시장지수를 앞도했습니다. Equity Reits는 40년 전 기준, 20년 동안 성과가 좋았습니다. 이후에는 S&P500보다 계속 저조했고, 다우지수와는 비슷했습니다. 지난 10년간, 특히 지난 3년은 주식시장 강세장이었습니다. 모든 Reits보다, Equity Reits가 거의 모든 기간동안 상대적 우위에 있었네요. 1989년 100을 기준으로 했을때 Reits가 다른 지수보다 수익률이 높았습니다. 하지만 지난 40년이 아닌, 20년 전으로 기준을 설정했다면 다른 결과가 도출됐을 겁니다. 나스닥은 물론, S&P500이 더 높았겠죠. 그렇다고..