Exponential growth

- 취득 개요 * 건물명: 신한엘타워 오피스 * 소재지: 서울특별시 중구 삼일대로 358 * 건물면적: 30,833㎡ / 대지면적: 1,978㎡ * 층수: 지하7층 ~ 지상22층 * 건물 준공연도: 2016년 3월 * 매입가: 2,798억원 * 취득목적: 부동산 임대사업 - 임대율 : 100% (2020년 8월말 기준) - 하기 '종속회사의 자산총액'의 당해연도 내용은 종속회사가 설립일로부터 1기 사업연도가 경과하지 않았으므로 기재하지 않았습니다. - 하기 '지배회사의 연결 자산총액'은 지배회사인 당사의 직전 감사보고서의 재무제표 (2020.03.31) 기준입니다. 유상증자결정(종속회사의 주요경영사항) 1. 신주의 종류와 수 보통주식(주) 1,000,000 종류주식(주) 13,700,000 2. 1주당 ..

EQR은 미국 도시 및 고밀도 교외 지역에 위치한 309개 부동산을 보유하고 있으며 가구 수는 총 79,962입니다. 시가총액은 AVB(아발론베이 커뮤니티)와 근소한 차이만을 보이고 있는 대형 주거리츠입니다. EQR은 Grave dancer라는 별명을 갖고있는 Sam Zell이 IPO했는데, 2007년에 EQR을 390억 달러에 블랙스톤 그룹에 매각한 바 있습니다.(지금도 최대 개인주주) 당시에는 역사상 가장 큰 LBO라고 하네요. 참고로 Sam Zell이 보유한 자산의 추정 가치는 47억 달러로 평가되며, 포브스 세계 억만장자리스트 에 349 위에 올라와 있습니다. 2019 Annual report “ 지식기반 경제는 우리나라에서 많은 성장을 주도하고 있습니다. 그리고 우리는 보스턴, 뉴욕, 워싱턴 D..

1. 개요 오피스텔 및 기타 상업용 부동산 평균 기대 수익률인 4%대와 비교해도 낮았던 수익률에 의해 자연스레 리츠는 외면을 받는중. 주가는 적정 배당률 4~5%에 도달할 때까지 하락하였습니다. 현재 코로나로 인해 컨텍트 주식은 흐름이 부진한데, 부동산도 마찬가지 입니다. (아파트, 데이터센터, 물류는 예외) 이리츠코크렙(이랜드)과 롯데리츠는 리테일 리츠 특성상 소매 경기 악화, 낮은 자산 유동성이라는 리스크가 존재하며 솔직히 임차인의 현 상황이 안정적인가에 대해 개인적으로 회의적이긴 하지만(개인 투자자들에게 떠넘겼다는 의구심이 듭니다.) 신한알파리츠의 경우 기초자산이 리테일인 리츠나 다른 오피스 리츠보다 기초 자산의 안정성이 높다고 생각합니다. (판교에 위치한 크래프톤 타워의 오피스는 유명 IT기업들이..

Q. Cocid - 19 시대, 프롤로지스는 현재 어디에 해당될까요? 1. 프래질 2. 불사조 3. 히드라 희석 주당순이익은 $0.54로 19년 2분기(작년 동일분기) $0.60 보다 소폭 하락했습니다. 희석 주당 Core FFO는 $1.11 를 기록하였으며 이는 작년 동일분기 $0.77를 상회하는 실적입니다. 프롤로지스 CEO Hamid R. Moghadam는 이번 실적에 대해 "현재 환경에서 훌륭한 영업성과를 보였다" 밝혔으며 E-Commerce 시장은 확실히 훈풍이 불어오고 있으며 수요는 광범위한 카테고리에서 촉진되고 있음을 밝혔습니다. OPERATING PERFORMANCE Owned & Managed 2Q20 Notes Period End Occupancy(기말 점유율) 95.7% Prologi..

실적 AVALONBAY COMMUNITIES, INC는 2020년 1분기 보통주 귀속 순소득이 167,971,000 달러라고 보고했습니다. 이로 인해 2020년 1분기 희석 (“EPS”)은 전년 동기 $1.23에서 3.3 % 하락한 $1.19로 발표했습니다. 2020년 1분기 주당 희석(“FFO”)는 전년 동기 2.31에서 2.28달러로 1.3% 감소 Core FFO는 전년도 기간 2.30달러에서 2.39달러로 3.9 % 증가했습니다. FFO는 작년 동분기에는 $3.20288억, 올해 1분기 $3.20975억을 기록했으나 주당 FFO는 감소했습니다. 당연히 그동안 주식발행을 더 했으니 주당 FFO가 줄어든 겁니다. 총 매출은 $16,127,000로 3.0% 증가하여 $547,956,000. 영업비용은 $..

4월 21일 Prologis의 Q1 실적발표가 있었습니다. 희석주당순이익은 $0.7이며, 전년동기대비($0.55) 30% 증가했습니다. Core FFO당 EPS는 $0.83으로 전년동기대비($0.73) 10% 증가했습니다. 프롤로지스의 CEO Hamid R. Moghadam는, 여기에 대해 " 우리의 1분기 영업성과는 세계최고의 소비시장에 장기적으로 집중한 결과"라면서 "현재 도전적인 환경에 직면해 있지만 우리는 잘 대비하고 있으며 우리 팀, 우리의 전략과 우리의 포트폴리오 강화에 집중하고 있다"고 밝혔습니다. 프롤로지스는 '이커머스의 성장' 이라는 거대 트렌드에 올라타 지난 10년간 수혜를 누렸고 작년부터 투자자들의 큰 관심을 받았습니다. 그런데 이커머스 산업이 이번 코로나의 영향에 상당한 수혜를 받으..

프롤로지스가 4/6(월) 업황 업데이트를 위해 비즈니스콜을 진행했습니다. https://www.prologis.com/logistics-industry-feature/prologis-provides-business-update Prologis Provides Business Update On April 6, Prologis hosted a business update webcast and conference call with investors during which members of the senior management team discussed the company’s view of the logistics market and shared company-wide efforts to help comm..

AvalonBay Communities가 3/25일 보도자료를 통해 코로나에 대한 대응조치를 발표했습니다. 영문 캡처하기 보다 번역해 놓는것이 나중에 보기 편하겠다 싶어서, 간편하게 구글번역한 후 조금 수정해서 올려봅니다. 현재 이 회사에 투자하고 있지 않지만, 나름 훌륭한 회사라 생각하기에 이번 기회에 투자할 생각입니다. 코로나가 영향을 주지 않은 산업이 거의 없다 볼 수 있지만, 부동산 특히 리츠는 그중에서도 큰 타격을 받았습니다. 리츠에서 자금이 이탈한다는 소식이 들려오는데, 그 이유는 부동산이 경제 전방위적으로 얽혀있을 뿐만 아니라 결정적으로 사람들이 집에만 있으면서 밖에서 물건을 사지 않고, 임차인들은 임대료를 지불하기가 점점 더 힘들어지고 있기 때문입니다. 이 리츠 역시 코로나로 인해 상당한 ..