Prologis : 20 - Q3 실적발표

 

 

10월 20일 프롤로지스의 3분기 실적발표가 있었습니다. 프롤로지스의 포트폴리오는, 이커머스와 높은 수준의 재고관리 등 다양한 분야의 수요 덕택에 급격히 확장되고 있다고 밝혔습니다.

 

다음은 플로로지스 CFO가 밝힌 2020년 가이던스 입니다.

 

 

우리는 리스 및 신용 손실 감소를 기반으로 계속 개선될 것으로 전망합니다. 전년 대비 핵심 FFO 성장은 지금의 레버리지를 계속 유지하면서, 프로모션을 제외하고, 섹터 중간 지점에서 13.7%를 선도하고 있습니다. 또한, 우리는 1.6배의 상당한 배당 범위를 계속 유지하고 있으며, 11억 달러에 대한 배당 이후 2020년 이후 잉여현금흐름을 기대합니다.

 

 

이번분기(3Q) 동안 프롤로지스와 공동 투자벤처는 가중평균이율 1.4% 및 가중평균기간 12년으로 240억의 부채를 재융자했습니다. 여기에는 8월 1.25%에 발행된 7억 5천만 달러의 녹색 채권이 포함됩니다.

 

 

 

 

NOI(운영수익)의 경우 2019년 미국이 차지하는 비중은 78%였습니다. 그러나 3분기 NOI에서 미국이 차지하는 비중이 81%였고, 지난 2분기 또한 82%였다는 점에서 올해 NOI에서 미국이 차지하는 비중은 80%를 넘길 듯 합니다.

자산규모는 1,110억 달러였으며 연면적은 8.1억sqft(22,760,992평)이었는데, 얼마전 있었던 Liberty property를 인수하여 1.2억sqft(3371999평)에 달하는 자산을 추가적으로 확보하였습니다.

 

CORE FFO와 AFFO는 지속적으로 성장하는 모습을 보였지만 올해에는 주춤할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

북미와 유럽에서는 COVID이후 유의미한 공실이 발생하지 않은 모습이었지만 임대율의 경우 아시아지역의 공실이 크게 늘었습니다. 

 

 

 

 

3분기 발표된 올해 순이익 예상치는 2.2~2.24, FFO는 3.76~3.78 입니다.  

20 - 3Q

 

아래는 지난 2분기 가이던스입니다. 주당순이익은 상향되었지만 FFO는 다소 감소하였습니다.

 

20 - 2Q

 

 

프롤로지스의 규모는 여타 다른 산업용 리츠에 비해 압도적으로 클 뿐만 아니라 매출, 이익 성장성 역시 준수합니다. 코로나라는 위기는 되려 성장성을 뒷받침 해주고 있구요.

최대 고객은 아마존이지만 임대수익 비중은 3.6%, 상위 25개 임차인 비중은 불과 19%로 고객 다각화가 잘 되어 있습니다.

 

 

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(참고)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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