Exponential growth

2019 배당킹 리스트(배당을 50년 이상 연속 지급한 기업) 2019 배당귀족 리스트(배당을 25년 이상 연속 지급한 기업) No 티커 기업명 No 티커 기업명 1 AWR American States Water Company 1 AOS A.O. Smith Corporation 2 ABM ABM Industries Incorporated 2 ABBV AbbVie Inc. 3 CINF Cincinnati Financial Corporation 3 ABT Abbott Laboratories 4 CL Colgate-Palmolive Company 4 ADM Archer-Daniels-Midland Company 5 CWT California Water Service Group 5 ADP Automatic Da..

1. 서론 #1 19세기, 영국에서 산업혁명이 일어나면서 생산성이 높아지고 의학의 발달로 질병 및 외과의술이 보편화 됨에따라 인구가 급격히 늘어나게 되었습니다. 하지만 동시에 농사를 짓던 사람들이 돈을 벌기 위해 도심에 위치한 공장에 취업하기 위해 상경하는 사람들이 증가하게 되고 빈곤 인구 또한 급증하게 됩니다. 이 시기 영국의 경제학자 토머스 맬서스는(1766~1834)영국의 인구가 급속도로 증가하면서 빈곤층도 늘어나는 현상을 바라보며 32세에 인구론을 집필합니다. 그는 인구 증가를 '재앙'으로 표현하면서, 식량부족에 따른 빈곤을 줄이기 위해 인구를 통제할 것을 주장했으며, 그 방법으로 노동자의 임금을 통제할 것을 제안합니다. 그도 그럴것이, 18세기 전까지 영국 인구가 100년마다 100만명이 증가했..

현재 주요 주거 리츠들의 현황(EQR, ESS, AVB)을 보면 교외에 위치한 주거 임대주택은 상대적으로 잘 유지되고 있으며, 핵심 도심지에 위치한 자산은 임대료 감소, 할인율 증가, 근로자들의 실업과 이직에 따른 공실이 계속 발생하고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 특히 뉴욕, 보스턴 및 샌프란시스코에서 두드러지게 나타나는 중입니다. 팬더믹 직후 미국 정부는 임대료를 인상하지 말것을 권고했고, 이에 임대료 동결 혹은 인하, 그리고 임대료 연체료를 면제한 바 있습니다. AVB나 EQR의 투자자 업데이트를 보면, 3분기에 들어와서는 핵심 도심지에 위치한 임대주택 공실을 도시 외곽 그리고 교외지역에서 상쇄하는 형태로 공실이 안정화 되었다고 판단하고 있는듯 합니다. 문제는 코로나 이후 사람들의 라이프스타일 변..

부동산 투자신탁, REITs(Real Estate Investment Trusts)를 노후의 안정적인 배당소득으로만 접근할 수 있지만, 특정 시기 혹은 고유 성장전략을 통해 임대수익과 보유자산 가치를 상승시켜 주가와 배당성장 두 가지 측면 모두에서 성과를 얻을 수 있습니다. 지금과 같은 저금리 그리고 유동성이 부동산 자산으로 유입되는 환경에서 코로나라는 악재에도 불구하고 수도권에 위치한 오피스, 주거 부동산의 가치 상승에 따른 보유자산가치 상승이 발생하고 있으며, 이커머스 성장에 따른 배송수요 증가로 물류 부동산이 주목받고 있습니다. 반대로 지식산업센터의 대규모 공급으로 수도권에 신규 공급된 구분상가가 수년 전부터 대거 공실이 나고 있는 상태였는데, 코로나로 인해 이 상황은 더욱 악화되어 중심상권과 외곽..

개요 1. 주거리츠란? 미국에 상장된 주거리츠는 총 21개 존재합니다. 해외에서는 레지덴셜 리츠라고도 하며, 한국의 아파트 문화와는 다르게 단독주택 건물이 많은 미국에서는 조립식 주택, 목조주택을 주로 공급하는 기업도 포함하고 있습니다. 위 21개 리츠의 시가총액은 2000억 달러(2020년 1월 기준)에 달합니다. 레지덴셜 리츠는 주로 개인 임차인을 대상으로 공간을 임대해 수익을 얻는 비즈니스 모델로, 자산 유형은 크게 아파트(15개 종목), 제조주택(조립식), 단독주택 이렇게 3가지가 있습니다. 2. 주거리츠 성과결정요인 0. 집값은 거기경제에 추세적인 영향을 받습니다. 즉, 거시적인 경제가 주거 트렌드를 바꾸어 놓을 수 있습니다. (현재 M2 연평균은 4.4%로 증가추세, 신규 주택착공, 주 임대 ..

S&P500 지수에 편입되려면 시가 총액 요건, 미국 회계기준(GAPP) 순이익 요건 등 여러 요건이 충족되어야 하는데, 미국에서 리츠는 2001년 10월부터 S&P 500에 포함되기 시작했습니다. 2001년 이후 S&P 500를 구성하는 리츠의 비중은 0.2%에서 2019년 12월 31일 기준 2.8%로 확대되었고 시가총액는 200억 달러에서 7,730억 달러로 증가하였습니다. * 붉게 표시한 종목은 S&P에서 앞으로 몇 달간 '예외적인 위험'을 맞이하게 될 가능성이 높다고 언급한 종목입니다. 올해 파산을 선언한 임차인이 많거나, 방문고객 급감, 현금 유동성이 부족하거나 대출 부실 가능성을 고려하였습니다. Company Name 티커 편입일 S&P 500 AIMCO AIV 3/13/2003 Alexan..

Building a global core-satellite portfolio : 핵심-위성 포트폴리오 구축하기 저도 리포트를 읽고 해석하고 어떤 문단은 통째로 구글 번역기를 동원해 가면서 번역해 보았지만, 해석하기가 참 난해한 문장도 있습니다...;; 그래도 제가 해석을 제대로 못한 부분을 넘기더라도 핵심적인 부분은 이해하는데 지장이 없을 것 같습니다! * 이 글은 2010년 뱅가드에서 발간한 리포트를 요약한 것입니다. 포트폴리오 구성에 대한 핵심 위성 접근 방식에 대해 다루고 있으며, 단일 포트폴리오에서 적극적으로 관리하는 펀드와 인덱스 펀드를 결합하는데 사용할 수 있는 방법론을 요약했습니다. 이 접근 방식의 매력은 리스크 관리 포트폴리오를 구축함과 동시에 실적이 더 좋아질 가능성도 확보하려고 한다는 ..

전자 결제금액은 3Q -10%에서 4Q +4%로 반등 신용카드 결제금액은 4Q -9%로 감소한 반면 체크카드 결제금액은 +20% 증가 체크카드 결제금액이 큰 폭으로 상승했다는 점이 특이합니다. 경제회복 보조금이 체크카드로 지급되었고 + 큰 금액을 결제하기보다 생필품 등 일상 경비에 결제하는 비중이 증가했다고 합니다. 애널리스트 보고서를 보면 경제침체기에는 신용카드보다 체크카드 사용 경향이 높다고 하는데, 새로운 사실 하나를 알았네요. 코로나로 인해 VISA의 실적이 좋지 않지만 코로나19 이후 현금보다 카드를 사용하는 추세가 계속 증가하고 있고, 체크카드 전환율이 높다는 점은 긍정적으로 봅니다. 결제처리 건수 또한 3Q(전분기) -13%에서 4Q에는 +3%로 반등했습니다. 국내 결제지표(미국)는 4월 저..